装修开工前，还有很多更重要的事-收房验房篇
大圣请帮忙
2019-08-17 14:38
对于拿到第一套房子的小白来说，除了收房的喜悦，还有面对装修的懵逼。只知道要装修，但是根本不知道自己接下来要面对的是什么，更别提从何下手，如何准备了。稍不留神，可能就被坑爹的装修公司&游击队、黑心工头、不靠谱设计师牵着鼻子走带到了坑里还不自知。
写这篇文章的初衷，就是通过自己三套房的装修经验（可能不够专业）帮助新手小白，简单的捋一遍装修的全过程，心里大概有个谱，每一阶段、每一个环节、每一件商品涉及的知识都很多，没办法在一篇文章里讲彻底，所以打算连载，按照装修的顺序把每个阶段需要注意的内容尽量写清楚，希望作为新手入门的一把钥匙。
下面是梳理出的脑图，打算按此思路写下去，今天这篇就先只写红框部分吧。
这个环节其实可讲可不讲，因为很多人在装备装修的时候其实已经过了这个阶段。而且从我国目前的状况来看，就算房屋有问题也很难维权成功，或者房产商根本不给你验房的机会，各种套路先让你把房收了，接下来如果出了问题再以各种借口搪塞你。这里就讲一下理论上的验房收房过程吧，也祝各位好运，远离奸商，买到称心的房子。
由于目前我国新房大部分买卖的都是期房，在购房合同中约定了交房时间和相应违约责任，如果逾期交房，地产商会支付一定的违约金！因此，就会有部分地产商为了规避掉违约金，而在房子没有达到交付标准的时候通知业主收房，这个时候我们需要注意什么呢？
“三书一证一表”
验房前，要求开发商出具“三书一证一表”，包括《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程竣工验收备案表》，这是收房的必要条件之一。
如果没有以上文件，我们是完全有权拒绝收房的，所有的逾期责任由卖方承担（卖方一定会吓唬你说，不收房是你的事，不是他逾期，不要听他扯淡），不过后期维权的成本是不是你能承担的就是后话了……
这里还需要注意的另外一点，原则上是“先验房后缴费”
收房流程是先验房，填写房屋验收单，接着缴纳相关费用（物业费、大修基金、面积差价等）办理入住手续，最后领取钥匙和相关资料。
但是现状是：物业通知你收房，缴纳相关费用，交钥匙。这一系列流程走下来相当于你已经认可了房屋的状态，完成了收房。这时房屋再出现什么问题，主动权就不在你的手里。
验房项目及注意事项直接看下图吧
或者你也不用看，毕竟都是小白，看了又怎么样，纸上谈兵嘛，总不能自己去测吧，专业的事交给专业的人来干吧，
淘宝、58同城等平台搜索“验房服务”，找个销量高评价好的，90-120平三四百块钱就够了，还带验房报告，花钱能解决的都是小事，对吧，您只要掌握个大方向就成。
第一篇就到这吧，下一篇根据脑图打算讲讲装修设计的方式选择，欢迎关注。
-The End-
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