一、前言

这篇文章一年前，我就想写出来，只是后来搬家换工作，一直搁置，直到前几日开始着手写自己卖房时遇到的奇葩事，借此也为有相同经历的人作参考。

时间回到2019年，我做了人生最重要的一个决定：卖房换城市。事先声明下，我不是一个炒房客，纯刚需，当初买房也是巧合稀里糊涂就上车了，第一天决定买，第二天付定金，第三天交首付款，就这样买了人生第一套房子，在买房过程中，我媳妇起到了很重要的作用，包括选择面积、户型、小区，总之真的非常感谢她。

二、为什么要卖房？

喜欢一个城市，无非就是喜欢这个地方或者那里有你爱的人。我父母从我初中时就一直待在南京，每年寒暑假我基本都是在南京度过的，慢慢地越来越喜欢这个城市，梦想着有一天能在这个城市定居，只是当时的房价对我来说，也只能想想。毕业那年，与我妻子认识，当时她也透露过想去南方发展的念头，只是我们当时还没有到那一步就没有确定，结婚后，一心求稳的我就在老家，姑且就称为L市，买了房子，准备就这样度过余生了，直到2019年，L市房价突然暴涨，一度涨幅达到全国第一，眼看着房价越来越高，突然觉得好像可以卖了房子实现我的南京梦（当时南京房价基本就没怎么涨），于是权衡再三，决定卖房。

当然，这里还有其他的原因，比如L市本地就业机会少，除了公务员、老师，真的没有什么好岗位，当然个人因素也有，比如小区物业太差，甚至进业主家打人也是时有发生……在这里就不多说了，那时候就想试一试，卖出去了就走，卖不出去就算了。

三、买房需要注意事项

卖房最重要的事情就是价格，这个价格不是挂牌价，而是二手房成交价，只有卖出去的价格才是最具参考价值的，但对于L市这种小城市非常有参考价值，毕竟小城市房价不像大城市金融性那么强，总之，这个价格既要符合你的心理预期价格，又要能卖得出去。

在确定好心理价位后，就可以准备卖房前的准备了，最重要的就是房产证。如果没有房产证，在交易的时候就比较麻烦，只能走协议卖房，风险也比较高。在这里说明下，每个地方办理房产证政策也是不同的，有些城市在买房后就可以办理，而且证是在个人手里只不过上面会有现实抵押，但是绝大多数还是和我一样的情况，交房后要等一段时间（几年甚至十几年都有可能，甚至办不出来）才能办证，在这里也提醒买房时一定要确认好开发商的证是否齐全，不要为自己办房产证挖坑。

没想到，在开始就遇到奇葩事。一般按揭新房办理房产证需要：夫妻双方身份证、户口本、购房发票、购房合同、移交协议、维修基金发票。下面就说说在卖房过程中遇到的奇葩事。

1、办移交协议要预交半年物业费

前面的证件都好说，唯一需要办理的就是移交协议。这是需要去小区物业去办理，前面说过我买房的小区物业口碑非常差，我去办理时被告知必须交齐下半年物业费，不交？不好意思没法给你办理，没办法我只能预交下半年的物业费。顺道说下在退还装修押金时，物业以房间的烟感报警器不能正常工作为理由，认为我私自改线路，不能退款，我这才意识到交房时发现报警器不能正常工作找物业人员过来看，对方说这个没事的，就没当回事，结果就是装修押金也退不了。那时候只想赶快把证办出来，不想在这上面耗费太多时间和精力，最终还是妥协了。

2、银行贷款证明丢失

因为是按揭买房，所以在办理房产证时需要一张银行的贷款抵押证明（具体的名称忘了，好像是这个。）当我准备去中国银行办理手续时，信贷的工作人员竟然告诉我：你的贷款抵押证明丢了？丢了？而且唯独只有我的丢了。当我看到中国银行的信贷工作人员在自己的办公桌柜子里扒拉一堆文件时，我就觉得这样存放不丢才怪，然后对方推脱说，在去市总行找下，我问他们平时都放在哪里存放，被告知“我也不知道。”再问就是“我也不知道怎么办？”

由于我当时在济南工作，然后在接下来一个月的时间里，我开始跟银行的拉锯战，每次问对方怎么处理？对方只是说我帮你找找，然后又没有下文，“我也不知道怎么办？”这是我听到最多的一句话，然后就没有下文了，眼看这样耗下去也不是办法，最后我问她丢失怎么解决的方案，她才告诉我只能登报挂失，然后公示一个月后，确认没有问题后才可以重新补办。因为当时卖房合同已经签了，这个时间超出了合同期限，这条路肯定不行，超时间，我就算违约了。最后，我想到这是有贷款才需要的证明，如果提前还款是否就不用这张证明了，对方表示可以，所以我只能被迫提前还款，剩余贷款还有几十万，临时还交了4800元的违约金，好在有家人帮忙，加上信用卡、花呗各种倒腾，帮我度过这关。后来，我也给银监会打电话投诉这事，不过也是不了了之，最后终于把房产证办了出来。

 2、找了一个让人操碎心的中介

提前说下：找中介一定要找大中介，这里的坑就太多了，并不是看不起小中介，但是小中介素质真是层次不齐，各种不正规。卖房时，我是在贝壳找的中介，当时想到这个平台名气大，应该不错，现在来看自己太天真了，实际上贝壳只是一个平台，上面都是加盟的各种乱七八槽的房产中介，我找的这家虽然门牌挂着德祐，但是签合同时盖章却是另外一个公司。

找好中介后，我将挂牌价（建议在你的底线价格上增加一些，留有谈价余地）告诉中介，当时L市房价已经开始蹭蹭涨了，然后中介上门拍照，这里建议在拍照前一定要将家里收拾下，很多人买房子其实就跟淘宝购物一样，都喜欢看好看的，起码能提高看房量，成交的几率也更大。

大概半个月后，中介就联系我有人中意想面谈，心想那就去吧，面谈的时候也很搞笑，第一次卖房以为就是买家卖家谈，正规来说，这个工作应该是中介去谈，当时感觉加个还可以，价格也符合预期，就确定了。其实在这里，我就犯了一个错误，就是没有了解买家更多详细情况，只想着赶紧卖掉，忽略了很多关键的信息点，导致后面的流程走得特别艰难。

在签订合同的时候，我记得当时中介是带有选择性地把一些关键点告诉我们，比如房屋价格、贷款方式等等，双方就签字了。现在看来，这里风险实在是太高了，中介当时就是避开了一些看似不重要的信息，但是实际很重要的，比如买家的信用情况，直到后来回来看合同时，我突然发现，合同中有一条关于买家身份的条款，而且前面打了勾，敢情买房子这人就是一中介，后来我猜测，这个购房的人应该是看到我的房子和报价后，感觉有炒房空间于是准备买了再卖（当时交流时，买家说首付款是用第一套房子抵押出来的。）说心里话，看到这条心里不膈应那是不可能的，不过既然合同签了，只要能成交就行，结果事远远没这么简单。

3、买家被银行三次拒贷

合同签好后，我就等着对方走贷款流程了，前面说过办房产证那事，因为自己不懂，所以剩余贷款是我个人支付的，中介告诉我，贷款部分是需要自己解决或者找他们提供过桥贷款服务，当然这个费用可不是一般地高，不是像有些地方是用买家的钱解压（说实话，我现在也不清楚L市到底是怎么操作），后面就是漫长的等待批贷过程。

第一次银行走的是工行，中介的信贷专员信誓旦旦说没问题，买家被拒贷，原因不清，我当时想可能是大银行审核严格，要求高吧，当时从外地白跑了一趟。第一次不行，那就换银行，大银行不行那就走小银行，最后选了刚落户的浙商银行，各种签文件，结果等了半个月后同样被拒贷。这里还有一个小插曲，我这套房子是我婚前买的，而且只有我一个人的名字，在整个过程中，中介、房管局、公证处都不确定，是否我媳妇一同来办，最后只能办理了一个公证委托，确保不用再让她来，这点真的无语！

这时候我其实有点急了，两次拒贷说明买家可能还款能力不行，收入不够，要么就是征信有问题，而这时我发现在签合同时，中介并没有给我看买家的征信信息，甚至对他的还款能力评估都没有，第二次被放鸽子后就很不爽了，请假来回折腾，让我疲惫不堪，加上借的那部分钱，心理压力特别大，回到济南后，也不敢多聊房子的事情，我知道我们俩心里有一块巨石压着，只是谁都不说而已，当时唯一能做的就是等，抽着这时间去山里走走，透透气，对第三次批贷我心里也没有底，甚至比较绝望。

最后选了邮政银行，又是办卡又是签文件，不出意外：拒贷！这时候，我开始问中介，到底是什么原因，中介说这个买家就是一个中介，收入也不是很稳定，妻子刚工作还没有收入流水，中间还传话说如果买家想全款支付，能否优惠，当然被我断然拒绝！

买家也知道自己贷款这条路走不通，准备用他妹妹名义重新签协议，我一问刚毕业的在设计公司做设计，这条路根本也是走不通，银行又不傻，这样你所有申请材料都得造假了，断然拒绝。原本以为能正常走完流程的事情，就僵持在这里，在整个过程中，中介没有提出一个解决方案，只是说等等。

4、来自买家的威胁

眼看等着不是办法，还得自己想办法，最后我跟媳妇商量下，等合同约定时间到了就直接解除买卖合同，重新找买家。谁知道，这又出事了！在买家得知后，他竟然威胁说，他不会解除合同，就算解除了他也会法院起诉，就算败诉也要拖我的时间，这样我就不能再卖了，而这时中介选择了保持沉默，我也清楚，他们都是一条船上的，不会站在我这边，我只能找也自己的律师同学咨询，结果是像我这种情况，如果买家起诉基本是败诉，但是从司法程序来说，他可以继续上诉，就是明知败诉也要拖着你，而在这个期间房屋是不能买卖的。我当时最坏的算就是，大不了房子不卖了跟你耗到底，那段时间压力超级大，满脑子想办法怎么去解决这个问题。

最终结局

人生不像是电视剧，事情在合同约定最后一天，中介那边告诉我买家已经筹集好全款，原本想坚走司法程序，但是考虑到现实情况，还有房贷那部分借款，最终还是完成了这次坎坷的卖房，收到房款那一刻赶紧把之前借的钱全部还清。其实，现在想想当时选择也是对的，卖房几个月后疫情来了，从那时开始房价就开始涨不动了，主要是二手房成交基本就停滞了，同小区那段时间基本就没有成交，其实算下来也有损失，但是对我来说，提前一年来到南京比什么都重要。

最后一晚把房子重新打扫了一遍，自己的东西塞满整整一车，离开L市的时候已经是晚上7点多，那一刻说不出什么感觉，开心还是难过？当时只有一个想法：我只想离开这个地方。

四、写在最后

从现在来看这次卖房，各个环节的坑都踩了一个遍，物业交接、银行、买家贷款、中介，都是自己没有做好功课，过于盲目乐观，虽然结果是好的，但是这个过程真的是太痛苦了，总结下每个环节的问题：

1、物业：提前预交物业费的霸王规定，这条确实没有办法避免，当地默认就这种情况，找有关部门反映也只能是拖时间，而且物业可以随便更改政策，后来我得知物业就故意不开移交正面，所以只要能办，一定要尽快！

2、银行：丢失证明，这个确实是我没有预料到的，小概率事件让我遇到了，但是让我心寒的是银行的处理态度，只能靠自己去解决，说实话要不是因为精力问题，我一定要投诉到底的。

3、中介：一分钱一分货原理同样适用于中介公司，大城市可能好点，小城市就难说了，看合同时一定要一个字一个字去看，而且买卖的时候一定要多对比几个买家，不要冲动，也不要听中介忽悠，他们只是想尽快卖出去房子；其次一定要看买家的信用情况，避免出现拒贷的情况。

以上就是我这次坎坷的卖房记，供大家参考，少踩坑。